120万全款买的两间商铺，原本盼着当“包租公”收稳定租金，没想到变成了建材城里的“公共厕所”——广西贺州的刘先生最近的糟心事，比喝了半杯凉白开里泡着苍蝇还堵。
2021年，他攥着父亲毕生积蓄，从广西万物城实业公司买下两间102.39平的商铺。想着自己没时间打理，当年10月就跟贺州华美立家商业管理公司签了5年委托合同：对方帮招商管理，前两年租金按总房款5%算，2022年1-4月是筹备期免租。“当时觉得‘专业公司靠谱’，哪想到靠谱变‘离谱’？”
2022年8月，刘先生去建材城看铺，推开门直接傻了：原本空荡的商铺里，蹲厕、排水管道都装“两间刚好分男女，摆明了要当公共厕所用！”他赶紧找华美立家要说法，对方回得硬气：“这是商场配套，必须装！”9月，这两间“商铺厕所”真的投入使用——好好的商业资产，变成了“人人都能进的公共设施”。
“我爸攒钱的时候，连肉都舍不得多买两斤，这不是糟践人吗？”刘先生一纸诉状把华美立家告上法庭。法院的判决很明确：一审认定华美立家“违约”，要求恢复商铺原状，还赔了2.5万精神损失费；二审维持“恢复原状”，但撤了精神赔偿——可胜诉都3周了，华美立家压根没动静：租金停了半年没给，厕所也没拆。
更窝火的是“踢皮球”：给华美立家打电话，对方一句“我是贺州的，跟长沙没关系”直接挂；开发商说“不知情”，可天眼查显示，华美立家的最大受益人宋某某，同时也是开发商的大股东。甚至开发商还提了个“解决方案”：换间同等价位的商铺。刘先生当场拒绝：“买商铺不是买菜，我选这两间是看中建材城的人流和位置，换了能一样吗？”
这事里的“拧巴”，其实比“商铺变厕所”更扎心：华美立家说“保障更多人人格尊严”，但法院认的是“商铺的商业价值”——改厕所直接砸了“保值升值”的初衷；开发商说“不知情”，可股权关联早把“责任”绑在了一起；刘先生要的不是“换铺”，是“有人为擅自做主的行为负责”。
现在刘先生打算申请强制执行，可后续的问号更多：厕所拆了，商铺能不能恢复商业价值？拖欠的租金能不能要回来？最关键的是——当“专业管理”变成“擅自处分”，业主的信任该往哪放？
说到底，商业世界里的“统一运营”，从来不是“我说了算”的借口；“契约精神”也不是写在合同里的空话。刘先生的120万，买的不止是两间商铺，更是一堂“信任不能随便交”的课——毕竟，没人愿意用毕生积蓄，换“把你当回事”的迟到答案。
